Real Estate Hike: हरियाणा में घर बनाने का सपना देख रहे लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण खबर सामने आई है। राज्य के बड़े शहरों, विशेषकर गुरुग्राम और फरीदाबाद में, प्रॉपर्टी की कीमतों में बड़ा उछाल दर्ज किया गया है। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग द्वारा पेश किए गए नए नियमों के अनुसार, फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) की दरों में 19% से लेकर 24% तक की बढ़ोतरी की गई है। इससे रियल एस्टेट में निवेश और घर बनाना महंगा हो गया है।
Real Estate Hike: क्या है FAR?
फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) किसी भी प्लॉट पर बनने वाली बिल्डिंग के कुल फ्लोर एरिया और प्लॉट के आकार के अनुपात को दर्शाता है। यह तय करता है कि एक प्लॉट पर कितना निर्माण हो सकता है। इसके लिए लोगों को डिपार्टमेंट ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग से मंजूरी लेनी होती है। बढ़ती FAR दरों का मतलब है कि अब अधिक निर्माण के लिए ज्यादा पैसा खर्च करना पड़ेगा।
Real Estate Hike: नई FAR दरों में बड़ा उछाल
हाल ही में पेश किए गए नए FAR दरों के अनुसार, हरियाणा के प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी आई है। खासकर गुरुग्राम और फरीदाबाद जैसे शहरों में यह बढ़ोतरी सबसे ज्यादा देखी जा रही है।
250 वर्गमीटर तक के प्लॉट पर पहले की दर 1,615 रुपए प्रति वर्गमीटर थी, जो कि अब भी 1,615 रूपये प्रति वर्गमीटर ही रहेगी, यानी इसमें कोई वृद्धि नहीं हुई है।
250 से 350 वर्गमीटर के प्लॉट की दर पहले 3,770 रूपये प्रति वर्गमीटर थी, जिसे बढ़ाकर 4,500 रूपये प्रति वर्गमीटर कर दिया गया है, यानी इसमें 19% की बढ़ोतरी हुई है।
350 से 450 वर्गमीटर के प्लॉट पर पहले की दर 5,380 रूपये प्रति वर्गमीटर थी, जो अब बढ़कर 6,500 रूपये प्रति वर्गमीटर हो गई है, अर्थात इसमें 21% की वृद्धि हुई है।
500 वर्गमीटर से ऊपर के प्लॉट की दर पहले 8,070 रूपये प्रति वर्गमीटर थी, जिसे अब बढ़ाकर 10,000 रूपये प्रति वर्गमीटर कर दिया गया है, यानी इसमें 24% की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
Real Estate Hike: रियल एस्टेट पर प्रभाव
इस वृद्धि का सीधा असर आम लोगों और Real estate क्षेत्र पर पड़ा है। FAR की दरें बढ़ने से मकान बनाने की लागत में वृद्धि होगी, जिससे लोगों के लिए घर खरीदना और अधिक मुश्किल हो जाएगा। नागरिकों ने इस फैसले पर चिंता जताई है, क्योंकि इससे मकान निर्माण पर अतिरिक्त खर्च आएगा।
बढ़ी हुई दरें बड़े रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स को भी प्रभावित करेंगी। इससे निर्माण कार्य में देरी और परियोजनाओं की लागत में भी इजाफा हो सकता है। Real estate brokers का कहना है कि इस बदलाव के चलते नए प्रोजेक्ट्स की कीमतें बढ़ सकती हैं, जिससे आम जनता की पहुंच से घर खरीदना और दूर हो सकता है।
Real Estate Hike: निवेशकों के लिए चिंता का विषय
इस बढ़ोतरी से हरियाणा के रियल एस्टेट बाजार में नए निवेशक चिंतित हो सकते हैं। बढ़ी हुई FAR दरें बड़े निर्माण प्रोजेक्ट्स की लागत को बढ़ाएंगी, जिससे निवेशकों को अधिक खर्च करना पड़ेगा। यह न केवल नए प्रोजेक्ट्स पर असर डालेगा, बल्कि पुराने प्रोजेक्ट्स की भी कीमतें बढ़ सकती हैं।
हरियाणा में बढ़ी हुई FAR दरों से रियल एस्टेट क्षेत्र में नई चुनौतियां खड़ी हो गई हैं। आम लोगों के लिए मकान खरीदने का सपना महंगा हो गया है, जबकि बड़े निवेशकों को भी अधिक लागत का सामना करना पड़ेगा। ऐसे में यह देखना दिलचस्प होगा कि आने वाले समय में यह वृद्धि हरियाणा के रियल एस्टेट बाजार को कैसे प्रभावित करती है।
